Как удачно продать недвижимость в г.Москве
Что нужно сделать, чтобы выгодно продать жилье? Нужно совсем немногое. Главное оценить квартиру по достоинству, для этого лучше всего пользоваться услугами агентства недвижимости, которое подберет Вам подходящего риелтора. В таком случае риелтор поможет оценить весь рынок недвижимости день, и объективно назвать стоимость квартиры. Также можно пойти и другим путем, оценив жилье самостоятельно, для этого нужно Ваше время и желание.
Как определить цену на квартиру
Что нам стоит дом построить или квартиру оборудовать, а потом продать ее за бесценок? Правильно, ничего не стоит. Потому что многие из нас не знают, как правильно оценить свою недвижимость перед продажей. Но это скорее всего исключение, чем правило. Чаще всего продавцы завышают стоимость квартиры. Бывает, что продавцы пытаются выдать «свою избушку» за замок. Это вполне объяснимо, потому что, как правило, квартиры продаются либо для покупки более большой или обмена одной большой на две меньшие. Если продажа квартир за небольшую стоимость пойдет на руку покупателям, то завышение цены не принесет радости ни покупателю, ни продавцу, потому как сделка с такой недвижимостью может затянуться на длительный период времени.
Как объективно оценить стоимость квартиры
Для того чтобы покупка квартиры стала выгодной сделкой, возможно предварительно попросить оценить недвижимость лицензированного оценщика. Примерно за 100 долларов США, оценщик приедет в Вашу квартиру и составит документ, а именно, справку лицензированного оценщика о стоимости жилья.
К сожалению, этот документ действителен в сделках, где фигурирует коммерческая недвижимость. Справку можно предоставить в банк и получить по ней кредиты, которые предлагает ипотека через банк в Москве. Но для потенциальных покупателей жилья справка лицензированного оценщика не играет роли, и часто вообще не берется во внимание.
Как выбрать риэлтора
Новостройки и старые дома Москвы, а точнее квартиры в них, обычно оцениваются риелторами. Обычно квартиры в новостройке или вторичное жилье оценивается ними двумя способами. Можно позвонить в агентство по недвижимости и пригласить риелтора осмотреть квартиру на месте, а можно позвонить в одни из офисов агентства и воспользоваться экспресс-оценкой.
1. Когда риелтор выезжает к Вам на дом, необходимо проверить его документы, спросить о стаже работы. Неопытный специалист вряд ли сможет определить точную цену квартиры.
2. Экспресс – оценка тоже может быть сомнительна. Оценив жилье по телефону, специалист скорее всего скажет среднюю стоимость квартиры. Все дело в том, что для экспресс-оценки риелтор входит в базу данных, в которой находятся все квартиры и точно установленная цена на них. Затем, он ищет квартиру по описанию похожую на заданную, и объявляет стоимость недвижимости. Такой метод оценки квартиры не всегда оправдывает себя. Бывают случаи, когда специалисты разных агентств по недвижимости по-разному оценивают одну и ту же квартиру. Причем погрешность может составлять до 30чень многие продавцы квартир решают не обращаться в агентства по недвижимости и не беспокоить профессиональных оценщиков. Они берут оценку имущества на себя, но возможно ли таким образом объективно оценить стоимость? Возможно, но придется приложить некоторые усилия.
ля того, чтобы своими собственными силами назначить цену на недвижимость надо приобрести журналы и газеты о недвижимости, где предлагается аренда квартир, ремонт квартир и интересующая Вас купля-продажа квартир. Изучив все предложения, необходимо сравнить цены на недвижимость, которые по метражу и остальным показателям похожи на вашу недвижимость. Необходимо, чтобы подборка была большая, так как иначе проблематично назвать объективную стоимость.
В данном методе оценки есть свои недостатки и достоинства.
К достоинствам относится то, что Вы знаете свою квартиру лучше, чем риелтор, который оценит ее по телефону.
Недостатком можно назвать необъективность продавца и слишком сильное доверие к ценам на квартиры в рекламе. Все дело в том, что зачастую публикуемая цена, это не та цена, за которую квартира все-таки будет продана по результатам торга. Еще один нюанс в том, что в базе данных агентства недвижимости имеются цены на тысячи квартир, а в СМИ не более 50. Вот поэтому при продаже жилья стоит прибегнуть хотя бы к двум методам оценки своего жилья.
Популярность: 97% [?]
Нет публикаций.
марта 18 2008 | Новости |